第三章为情困巴兰玩火商谷雨觊觎威 (第1/4页)

    第三章 为情困巴兰玩火 商谷雨觊觎

    2005年。

    秋。

    时间回到青花鬼谷下山图罐拍到226个亿人民币的这一年。

    近几年来，威州市房地产业风生水起，从涓涓细流蓦然间变得波澜壮阔。开发商老板的腰包迅即膨胀起来。说是国家增收了土地税，市内土地真的变得寸土寸金，而且，每一块土地的卖出都经过招标，但房地产商们似乎饥肠辘辘，仍旧张开了血盆大口，无所顾忌地吞噬下一块块土地。接下来的问题就是威州老百姓一片惊呼："开发商老板赚钱赚疯了！还让不让老百姓活呀？即使是市中心，也卖不到两万、三万一平米呀！那不就是一堆水泥、砖头吗？"

    那蓝田副市长主管威州市的城市规划和城市建设，他比较注意听取老百姓的意见，何况他家里也有平头百姓的家属，就对房地产业的开发和经营状况持有几分异议。怎奈这股风潮是全国性的，威州不过是搭车而已。上海把房子卖到五万、十万一平米司空见惯，杭州西湖旁边的房子卖二十万一平米也有人买！只是威州没有那么多大款，一味抬价就影响到老百姓生活，结果就是大家都怨声载道，接下来就是酿成威州的不稳定因素。那是那蓝田最不愿意看到的局面。他责成柳大羊召开一次研讨会，请研究所和大专院校的专家、教授出席，同时也请几个房地产界老板出席，加上建委系统的有关人员，让大家敞开思想，从不同角度论论怎样才能扭转当前房价暴涨的局面。他呢，也尽可能抽时间来听听。

    那天柳大羊把座谈会设在建委小会议室里，约莫来了三十来人。这些人在不同场合柳大羊都见过，只有一个陌生人是建委副主任黎大本介绍来的，听黎大本说，是他以前的大学同学，家在香港，想来威州投资发展房地产业。柳大羊想，没错了，威州房地产业还真是块肥rou，是餐美食，都想来威州分一杯羹，否则不会往这儿来。

    会议开始了，人们静了下来。主持人的开场白进行过后，大家开始发言。一个房地产商首先发言，说："现在方方面面都骂地产商，真是六月天下大雪，比窦娥还冤！"结果一下子捅了马蜂窝，大家七嘴八舌就议论开了。刚才发言的人顷刻间变成众矢之的，便一屁股坐下，他干脆不说了。柳大羊便喊了一声："请大家继续哦！"不知道是请大家继续按次序发言还是请大家继续议论，总之大家是越吵声音越大了。

    这时，一个教授站起来，拍拍手说话了。

    "我先说两句，就教于各位啦！"一口威州味的普通话。柳大羊紧盯着教授。只听教授说："由于威州的房价节节攀升，老百姓已经开始骂娘。我说句敞亮话，现在影响房价的主要因素，已不是建筑材料、人工等基本费用，而主要是地价、人气、概念等情绪化、人为化的非理性因素了。"

    有人想插话，刚说了一句"对！"却被柳大羊摆摆手压下了。教授继续说："我做了调查，房地产开发公司出售的房屋价格，大致包括了四方面因素：一、建筑成本；二、地价；三、房地产税费及管理成本；四、利润。单从建筑成本来衡量，撇除地价、房地产税费及管理成本等主要因素，前两年全国的房屋营造价格平均水平大致如下：标准多层（七层以下）住宅楼：砖混结构每平米约550元，框架结构每平米约650元；高层建筑（十层以上、有电梯），每平米约1200元，它随着钢筋配率和混凝土强度等级的高低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利润的市场价格。"

    此时有个开发商小声嘟囔："这是什么年头的皇历，说这些有什么用？"教授却不予理睬。

    "其他费用是什么情况呢？就威州的中心城区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及管理成本再高也不会超过每平米150元，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为每平米7000到8000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米15000元左右，一平米就赚七八千元，这当然是暴利，所以说，别怪威州的老百姓骂娘！"

    教授话音未落，果然有人说："嗨，教授，你这数字是老皇历了，你知道现如今多少钱一平米了吗？"

    这时坐在角落的陌生人倏然间咳嗽一声，轻轻举下手，说："我来说两句！"他是一口南方腔的普通话，听起来南腔北调。人们都不认识他，便用异样的眼光注视着他。他说："教授的话，不是空xue来风，是有案可稽的。一个城市在把房产价格推向一个又一个高xdx潮的时候，无疑是在加快其扰乱经济的步伐。一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地出逃，这对当地经济形成怎样的打击，可想而知。看看曾经广西的北海、海南的海口，就明白什么叫元气大伤了！大家应该记忆犹新，想当年全国有多少热钱在那里搏杀，而现在怎么样了呢？任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这种情况，第一个念头是扭头就走。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。大家都知道很典型的例子——香港回归前夕，港英政府突击花掉历年积攒下来的钱，用来修地铁、建大桥、建机场，经济十分火热。此时香港房价自然达到一个离谱的高度。高到什么程度？高到民众已经不知道自己是在买房还是搞投资了，因为他们看到的是每隔十几天房子就实实在在地涨价，敢情炒楼花、卖楼号就能赚大钱！利之所驱，几乎每一个港人家庭都加入按揭购房的队伍，并对后市充满信心。可最后，击鼓传花把接力棒送到倒霉的那位时，情况就发生了变化——亚洲金融风暴不期而至。这时再没有人来接棒了，不得已，宣告破产，把不动产交银行拍卖，银行只要能把贷款本金收回来就会毫不犹豫地成交。在这一轮经济衰