第一百五十三章中秋夜话 (第3/3页)

开发商一同获取暴利。特别是中高档楼盘更是如此，因此开发热情和开发成本非理性、不合理地高，再遇房价连年上涨，更刺激了开发热情。当然，房产热的最主要的原困还是有需求，现在的经济适用房少得可怜，中低收入地能买到這种房的也少得可怜。有人日夜不离排一个月的队还轮不上，迫使更多人债台高筑去买中档楼。五千到八千一平米的中档楼就成为大城市房产市场的主流，需求量逐年增大，房价升势不减。加上這些年城市住宅房的房租在不断地上涨，很多人将购置房产出租视为投资致富的捷径，更加大了需求量，房价更进一步上涨。特别是房价在短期就有丰厚地差价，便吸引了炒房团和大批炒房散户进行炒卖，這更加剧了房价上涨的趋势。房价暴涨的大体情形差不多就是這样的。持续暴涨下去肯定会是房产泡沫。”

    齐宇接过话说：“大哥搞了多年的房地产，分析得不会差。如果继续暴涨下去，很多人因买不起就会观望，购买的热情也随之下降，房产商热情建起的楼盘闲置的会越来越多，中高档房就出现相对过剩。大量的商品房出现滞销。一定会导致房价停涨甚而下滑，炒房地因无利可图也会停止炒卖。因为开发商大都是靠贷款建起的楼盘，若长时间卖不出，房产开发商地自有资金全压在楼盘上，再背着巨额贷款和利息，必会撑不下去降价出售，而人的心理都是买涨不买跌，越跌越没人买，房价会特续大幅下跌，這个泡沫就彻底破灭！一旦泡沫破灭，首先遭殃的是房产开发商，买地皮和办理相关手续的巨额费用已花出去，银行除了催要贷款，肯定还会紧缩银根不再贷款，往往是完工楼没卖出去，还会因资金链断裂留下一大摊半拉子工程，损失会相当惨重，实力再雄厚也难挡此难，往日的风光一落千丈。不用说其它很多地相关行业也会跟着遭殃，当然贷款的银行也难幸免不受损失，泡沫若非常大，还会严重影响到整个国民经济的健康发展。”

    让他俩说得方明心惊rou跳，因为他的房地产开发绝大多数就是靠银行贷款，连晓敏的脸上也出现了忧色。方明忙说：“不会有這情况吧？我刚涉足房地产，如果遇上這事可麻烦啦，会连累我整个集团的，我以后还能不能搞房地产啦？”

    孔斌呵呵笑道：“你能搞啊，我估计暂时是不会出现泡沫的，再说咱们车站的房价几次上涨后，除靠京城的两个车站，其它的住宅商品房还没有超过每平米五千元大关的，以京城的角度看仍属低档房，你现在开发得只有涨没有跌，放心吧！当然你也该谨慎，以后最好不要大规模去搞中高档商品房，以开发低档商品房为主，低档房的市场永远也不会萧条，赚得少还赚得踏实。有条件就开发些经济适用房，但现在很多地方开发经济适用房很麻烦，那个己不成市场行为，基本上是政府行为，开发权争得太艰苦，后患还很大，不搞也罢。”

    他们都能听懂孔斌后几句是啥意思，只要在房地产中陷不进去方明的心踏实了，他笑道：“经济实用房除非他们公开招标或主动找我做，我是不会硬去钻营的。就以低档商品房为主，搞一百平米左右的小套居，平米价在三到四千之间，售价保特在三十万左右，挣得少好卖些。不过也不会少挣的，多盖也就多挣了。大哥，现在咱们的楼价还能上涨多少？”孔斌哈哈笑道：“我就知道你关心這个，对你来说是越涨越好，可恐怕涨幅不会大了，因为這并不是我们的初衷啊！刚才我说了，让炒房团先给咱们做贡献，因为我们有把握让整条线上的购房热降温，他们想靠在這条线上炒房大赚一笔的美梦怕是落空了。我们的把握就是每个站楼有几千套准备出租的公寓，将一律实行廉租，不仅租价低，在乘磁列上还有优惠挂钩，过两个月便开始出租。所有站的都加起来可有上万套啊，还有专为京城一些大企业建得职工公寓楼，一旦开始出租，对各站的房产销售有很大的影响，所以才将公寓的出租时间定在列车开通前夕，房租价也一直秘而不宣，不然咋能套进炒房团？”孔斌说到這儿很得意地又是哈哈大笑，笑罢接着说：“无论是北京还是全国，低收入人群仍占多数，想买一套楼只是梦想啊！就说抵挡楼，按一平米五千元算，买一套小二室的也得四十万，北京人也是大多数掏不出這钱来，辛苦一辈子未必能攒够。就是收入稍高的省吃省喝能攒够，可能廉价租房，谁还愿意付了首付再勒紧裤带付分期去买楼？我们在当初就考虑到炒房的因素，但当时需要资金，还盼他们来炒，让他们炒房获得的暴利也为磁列做贡献，同时我们预先也做了防止炒得过热的应对计划，就是把主站楼五层以上全建成廉租房，用廉租遏制炒房热。而且每个站还都预留地皮，廉租房供不应求时马上可以再增建，效果到底怎样两个月后便见分晓。”

    方明這才明白为啥站楼的公寓一直没开始出租，也一直没说租价是是多少，原来是這目的啊！他這里的楼盘已能预售，可几个人碰头商量估计房价会继续走高，不如先囤起来，到一定时候卖个好价钱多赚些，看来此路不通，得赶紧预售！他同时暗谢大哥，這是大哥为了私情不露声色透露给他的。

    齐宇是建這条磁列的创意者，他当然知道详情，孔斌说罢他笑道：“我估计会很有效果！大哥说的对，现在还是穷人多，就是政府给予优惠的经济适用房很多人也买不起，经济适用房和廉租房结合起来量地建设才是抑制房价的最根本最有效措施，尤其是廉租房，我看是城市人在住房上达小康的唯一途径，不仅政府应该加大投入下大力气建，也应鼓励开发商去建和经营，并在政策上予以优惠和扶持，在经营管理上也要完善和严格制度，杜绝转租获利的机会，让真正需要的人住进去，并引入先进、民主的管理方式，让人们不仅住得起，还要住得舒适、舒心！真正实现安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”